Порядок изменения размера платы по договору управления МКД
15.05.2026
Прокуратура Центрального района разъясняет порядок изменения размера платы по договору управления многоквартирным домом.
25 ноября 2025 года Конституционным Судом РФ принято постановление № 41-П, которым установлен запрет на одностороннее увеличение цены договора с гражданином-потребителем в случае увеличения законом ставки налога на добавленную стоимость, включаемого в цену договора.
Данное регулирование особенно актуально для договоров управления многоквартирными домами, заключаемых собственниками помещений с управляющими организациями, для которых с 1 января 2026 года ставка НДС была увеличена.
Статьями 156 и 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение величины платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) осуществляется исключительно по соглашению сторон.
Согласие собственников помещений на увеличение стоимости услуг управляющей организации на измененный размер НДС подлежит обязательному оформлению решением общего собрания собственников.
Что делать, если управляющая организация увеличила плату в одностороннем порядке?
На практике нередки случаи, когда управляющая организация в одностороннем порядке увеличивает размер платы, мотивируя это изменением налогового законодательства с 1 января 2026 года.
Важно знать: основание увеличения ставки НДС (изменение законодательства или смена организацией налогового режима) правового значения не имеет.
О таких фактах рекомендуется сообщать в органы регионального государственного жилищного надзора. По предписаниям этих органов размер платы подлежит перерасчету в соответствии с ранее одобренным собранием собственников и установленным договором управления размером платы.
Есть ли исключения?
Исключением из данного правила являются случаи, когда право управляющей организации на одностороннее увеличение платы заранее закреплено в договоре управления и согласовано собственниками помещений при его утверждении на общем собрании. Однако в этом случае в договоре должен быть понятно и однозначно прописан механизм расчета увеличенной платы в соответствии с конкретно определенными величинами (например, индексация на величину индекса изменения потребительских цен за прошедший год).
Помните! Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке увеличивать плату за содержание и ремонт общего имущества в связи с повышением ставки НДС. Для законного увеличения платы необходимо решение общего собрания собственников помещений. В случае нарушения прав следует обращаться в органы жилищного надзора.
Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга
25 ноября 2025 года Конституционным Судом РФ принято постановление № 41-П, которым установлен запрет на одностороннее увеличение цены договора с гражданином-потребителем в случае увеличения законом ставки налога на добавленную стоимость, включаемого в цену договора.
Данное регулирование особенно актуально для договоров управления многоквартирными домами, заключаемых собственниками помещений с управляющими организациями, для которых с 1 января 2026 года ставка НДС была увеличена.
Статьями 156 и 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение величины платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) осуществляется исключительно по соглашению сторон.
Согласие собственников помещений на увеличение стоимости услуг управляющей организации на измененный размер НДС подлежит обязательному оформлению решением общего собрания собственников.
Что делать, если управляющая организация увеличила плату в одностороннем порядке?
На практике нередки случаи, когда управляющая организация в одностороннем порядке увеличивает размер платы, мотивируя это изменением налогового законодательства с 1 января 2026 года.
Важно знать: основание увеличения ставки НДС (изменение законодательства или смена организацией налогового режима) правового значения не имеет.
О таких фактах рекомендуется сообщать в органы регионального государственного жилищного надзора. По предписаниям этих органов размер платы подлежит перерасчету в соответствии с ранее одобренным собранием собственников и установленным договором управления размером платы.
Есть ли исключения?
Исключением из данного правила являются случаи, когда право управляющей организации на одностороннее увеличение платы заранее закреплено в договоре управления и согласовано собственниками помещений при его утверждении на общем собрании. Однако в этом случае в договоре должен быть понятно и однозначно прописан механизм расчета увеличенной платы в соответствии с конкретно определенными величинами (например, индексация на величину индекса изменения потребительских цен за прошедший год).
Помните! Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке увеличивать плату за содержание и ремонт общего имущества в связи с повышением ставки НДС. Для законного увеличения платы необходимо решение общего собрания собственников помещений. В случае нарушения прав следует обращаться в органы жилищного надзора.
Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга